テーマパークマンション
『激安リフォーム』


昨年の暮れから、リノベーションの仕事がすごく多い!!


簡単に言うと値段が安いから、


やっぱり古かったり、3点式ユニットのお部屋だったりすると


値段を下げて賃貸募集するにも限界がある。


今の若者はいくら安くても、希望に沿わなければ借りない


当社もサブリースの会社なので沢山のオーナー様が、お部屋を借りて欲しいとやってくる。


今は借りて市場だから、賃貸経営もお客様にいかにサービスをするか、


どうすれば隣のマンションよりも魅力的に映るか考えなければならない。


当社の一室『100万円』リノベーションのからくりを少しだけ


フロ・トイレ・洗面・キッチン・床・壁・洗濯パン・建具・・・・。



簡単に行ったらお部屋全部解体して1から創って『100万円』


20㎡でも30㎡でも『100万円』


なんでそうしているかって、この方が営業が楽だから、見積り取るのめんどくさいでしょう。



だから他社でリフォームするのに比べたら、半値以下なんです!!


100万円だからって、ミニキッチンや、クッションフロアーや安い材料は使いませんよ!!


今は、最低でも分譲使用にしないとお客様は借りてくれませんからね!!


そのからくりを少しだけ、


これは先日の買い付けの模様です。



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お部屋を石張りにしようと思いまして、大理石だったりイタリア製タイルだったり


㎡あたり10,000円はするタイルをふんだんにお部屋に使う。


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いくらで仕入れているかって、


10,000円のタイルや石が⇒㎡1,000円


そう10分の1の値段で仕入れているのです。


買い方はいつも『一山いくら?』『ここにあるの全て買います』ってわけ!!


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次は鏡、鏡を何に使うかと言うと、玄関の姿見や20㎡位のお部屋だと、


壁一面を鏡にすることによって、広さが倍に!!!って当たり前か!!!


小さいお部屋はいかに鏡を多用するかが、リフォームのポイント。


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これももちろん『買い付けは、一山ください。』


20,000円~15,000円位する鏡が1枚1,500円位でしょうか?


なんでこんなに安いのかと言うと、アウトレットで仕入れてくるからなんですよね。


普通タイルでも、マンションや・ホテル・ビルを建築する時


2,000㎡必要だとしたら、イタリア製のタイルでも、不良品や予備を考えて


2・3割多く発注する。そうしたら400㎡~600㎡余る。


当然工事の内容が変更になったら、もっと余る!!!


このタイル・石・鏡・半端な単位じゃ再販するのも出来ない。


捨てるのにもお金がかかる。どんどん膨れる在庫の山!!!


2~30㎡のお部屋を張るのには十分すぎる在庫の量なのです。


だから、


明来マンションは『100万円』でも高級使用な訳


ちょっと自慢しました。



だって仕入れが販売価格の90%引きで仕入れていますから。


次回また、他の設備・材料の仕入れ価格のからくりを教えます。



テレビ報告


2月18日『おはよう朝日』にアンチエイジングマンション出ています。


次は新作マンション、工事風景お送りします。

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by fujitatakumi | 2011-02-12 00:34 | テーマパークマンション