カテゴリ:テーマパークマンション( 64 )
行くぜ新大阪!!
『徹子の部屋』
~始まる~




そろそろ!!


新作マンション開始です。


今回は新大阪でなんと!!


『30室のリフォーム中』




皆が住みたい!絶対住みたい!


『徹子の部屋』有りそうで無かった部屋ついに始動です。


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築35年を超えるこの新大阪駅2分の事務所ビル!!!


空室だらけのこの事務所ビルを果たして満室にできるのか?


今新大阪周辺の事務所ビルは坪5,000~6,000円で推移してる。


それでもなかなか決まらない。


貴方の近所の事務所ビルもきっとそうでしょう!!


目標1カ月で満室。マンションで相場の3割増し!!


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100万円でリフォーム・家賃が78000円と言う事は年間936,000円


約1年間で回収。投資利率93.6%の高利回り!!


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凶と出るか。吉と出るか。


でも本当に『徹子の部屋』


カッコイイですから・・・・。

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by fujitatakumi | 2011-02-17 21:56 | テーマパークマンション
テーマパークマンション
『激安リフォーム』


昨年の暮れから、リノベーションの仕事がすごく多い!!


簡単に言うと値段が安いから、


やっぱり古かったり、3点式ユニットのお部屋だったりすると


値段を下げて賃貸募集するにも限界がある。


今の若者はいくら安くても、希望に沿わなければ借りない


当社もサブリースの会社なので沢山のオーナー様が、お部屋を借りて欲しいとやってくる。


今は借りて市場だから、賃貸経営もお客様にいかにサービスをするか、


どうすれば隣のマンションよりも魅力的に映るか考えなければならない。


当社の一室『100万円』リノベーションのからくりを少しだけ


フロ・トイレ・洗面・キッチン・床・壁・洗濯パン・建具・・・・。



簡単に行ったらお部屋全部解体して1から創って『100万円』


20㎡でも30㎡でも『100万円』


なんでそうしているかって、この方が営業が楽だから、見積り取るのめんどくさいでしょう。



だから他社でリフォームするのに比べたら、半値以下なんです!!


100万円だからって、ミニキッチンや、クッションフロアーや安い材料は使いませんよ!!


今は、最低でも分譲使用にしないとお客様は借りてくれませんからね!!


そのからくりを少しだけ、


これは先日の買い付けの模様です。



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お部屋を石張りにしようと思いまして、大理石だったりイタリア製タイルだったり


㎡あたり10,000円はするタイルをふんだんにお部屋に使う。


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いくらで仕入れているかって、


10,000円のタイルや石が⇒㎡1,000円


そう10分の1の値段で仕入れているのです。


買い方はいつも『一山いくら?』『ここにあるの全て買います』ってわけ!!


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次は鏡、鏡を何に使うかと言うと、玄関の姿見や20㎡位のお部屋だと、


壁一面を鏡にすることによって、広さが倍に!!!って当たり前か!!!


小さいお部屋はいかに鏡を多用するかが、リフォームのポイント。


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これももちろん『買い付けは、一山ください。』


20,000円~15,000円位する鏡が1枚1,500円位でしょうか?


なんでこんなに安いのかと言うと、アウトレットで仕入れてくるからなんですよね。


普通タイルでも、マンションや・ホテル・ビルを建築する時


2,000㎡必要だとしたら、イタリア製のタイルでも、不良品や予備を考えて


2・3割多く発注する。そうしたら400㎡~600㎡余る。


当然工事の内容が変更になったら、もっと余る!!!


このタイル・石・鏡・半端な単位じゃ再販するのも出来ない。


捨てるのにもお金がかかる。どんどん膨れる在庫の山!!!


2~30㎡のお部屋を張るのには十分すぎる在庫の量なのです。


だから、


明来マンションは『100万円』でも高級使用な訳


ちょっと自慢しました。



だって仕入れが販売価格の90%引きで仕入れていますから。


次回また、他の設備・材料の仕入れ価格のからくりを教えます。



テレビ報告


2月18日『おはよう朝日』にアンチエイジングマンション出ています。


次は新作マンション、工事風景お送りします。

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by fujitatakumi | 2011-02-12 00:34 | テーマパークマンション
櫻は夜散る
『櫻は夜散る』




ついに、あの『乱れ櫻』が散ります。


心して見てください。


私の写メの精度ではこれが限界です。


12月と1月でビデオ撮影を行います。



最新作。もちろん新大阪で今度新しく始まる。


激変『ビィフォー・アフター』30室の廃墟の事務所ビルを


区分所有(1室25~45㎡)を1室100万円の予算で、


マニアの為のテーマパークマンションに大変身させます。


1室100万円に含まれる内容


①ユニットバス       ⑪解体費用

②独立洗面         ⑫設計費用  

③キッチン         ⑬デザイン費用

④洗濯パン         ⑭下駄箱

⑤室内床上げ      

⑥天井施工

⑦クロス・床他内装

⑧間仕切り

⑨クローゼット

⑩設備・配管工事


と言う事で、新大阪の物件もビデオ撮影好調です!!


って、話は長くなりましたが、


ごれが満開の櫻の乱れ散りです。


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実際は結構オレンジ色の花びらが明るいんです。


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いや~この散り具合、リアル感は生で見ないと分からないんですよね012.gif


豪華な櫻のプラネタリュームとでも言いましょうか、


本当に良く眠れるんです。


この散り具合、ビデオで撮影したものをホームページで流しますので、


お楽しみに042.gif

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by fujitatakumi | 2010-12-11 15:53 | テーマパークマンション
私脱いだら凄いんです!!
『私脱いだら凄いんです』


って事で、やっぱり『お風呂』でしょう。

私お風呂が大好きなんです。

1日に多い日だと3回。

1時間以上は入っていますかね。

まず、お風呂はアミノ酸の溶液が出る。

①シルク風呂になっているんです。

繭玉から取出したシルク水は、肌にとっても優しいのです。つるつる。

しっとりと潤い肌だってば!!!


そして、吸水口から出るお湯は②炭酸泉

身体に二酸化炭素を取り込んで吐き出す事により、

血液の循環が早くなり、代謝が良くなるんだってば!!!


そして1時間くらい入浴の後③ミストサウナ

で20分。マイクロミスとだから、

TVを見ながら、本を読みながら入浴していると


あっという間にもう深夜019.gif

でも、それだけお風呂入っていたら、水分補給しないと…身体がもたないじゃないですか、


ってことで、これ!!!



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えっ!!冷蔵庫とボトルだけじゃ分からないって????


この冷蔵庫には、ビールやチューハイが沢山入っているわけ!!!


やっぱり、仕事の後はグイっとほろ酔い気分になりながら、


お風呂に入れば、全て忘れて


『何とかなるさ~』



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初めはおしゃれな坪庭でも作ろうかと思ったんだけど、


実用性を考えたら、おしゃれよりビール・ワイン・焼酎でしょ!!


やっぱり花より団子!!


うわぁ~お風呂入りたくなってきたのでこのへんで!!


最後は冷たいスプラッシュミストで、クールダウン034.gif


『最高』
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by fujitatakumi | 2010-12-02 23:15 | テーマパークマンション
『THE・寝室』
『THE・寝室』


なんでこんなに妖艶になってしまったのでしょう!!


話の流れはこうだ!!


今回の物件は大阪大学の医学部の教授監修のもと始った

日本初のアンチエイジング・マンションである。

若返るには

①おいしい水

②湿度

③アロマ

④運動

⑤食べ物

 ・・・・・・・・。

そして最後に、一番大事なこと!!


『いい恋愛をする事』


(フェロモンが沢山出る事が若返りに効果があるんです。)


という事で、こんな部屋なんです。


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『いい恋愛』

『疑似恋愛』そりゃ~本当の恋愛が出来ればこんなに苦労しないですけどね⇒

因みに恋愛映画を見ることでも同じような効果はあります。

『フェロモン発生の色=赤紫』これで若返る⇒

風水的には『若い時は東に寝室』朝の目覚めが心地よく起きれます⇒

風水カラーは『東の寝室は赤色』エネルギーが充足されます⇒

壁の鏡『見られる事で若返ります』

天井の櫻『満開の櫻』は若さの象徴・最高・頂点を意味します。⇒

という事で、部屋に入っただけで『3回抱かれた!?抱いた!?気分になれる』

部屋を創ってみました。


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誤解の内容に言っておきますが、『決してLOVEホテルでは無いです。絶対に!!』

アンチエイジングですから、子宮で感じられるデザインをという事で、

科学的に、風水的に、芸術的に、『若返る』為のお部屋がこの部屋なんです。

このお部屋、実はベット・ヘッドから1分間に5リットルの高酸素が出るんです。


朝の目覚めも、深い眠りも、運動の後も本当に疲れが取れます。


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何度も言いますが『芸術ですから!!』


次回予告



ついに『櫻散る』この部屋の夜の顔『夜は乱れ櫻』乞うご期待!!

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by fujitatakumi | 2010-11-22 15:39 | テーマパークマンション
寒い冬は『足湯っす!!』
寒い冬は
『足湯っす!!』



寒い冬は布団から出るのもしんどいし、リビングも寒いですよね007.gif

でも食事をしながら体が温まって、代謝が良くなって、部屋の湿度が保たれて、お肌にもいい。

やっぱり足湯でしょう003.gif

どうですかこのテーブル、もちろんオリジナル。

FRPグレーチングにクリアーを塗って、コンクリートブロックを足にしてテーブルにしました。

カッコイイでしょう006.gifうん!!うん!!(自画自賛)


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椅子も足湯も、部屋の湿度を循環させるセキュレーターシステムもオリジナル034.gif

えっ!!お湯が出てくるって!!それじゃ普通でしょ!!

炭酸泉になっているので、ほら足が気泡でびっしり!!

だから身体のポカポカがいつまでも続くのです。


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今回はこの足湯、只の炭酸泉足湯じゃないんです。


足湯の中にラジウム鉱石が入っているんでラドンガスが発生する訳!!

だからラジウム温泉なんです!!


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だから部屋いっぱいのラドンガスとが充満するから、美容にいいって事012.gif



リビングの運気を上げる『パワーグッズ』はこれ!

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全ての願いを叶える『黄金の馬』御利益!!御利益!!

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by fujitatakumi | 2010-11-16 22:43 | テーマパークマンション
千本鳥居のその奥は・・・・。
千本鳥居のその奥は・・・・



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そう勿論、和室はこれでしょう!!


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やりすぎですか?


本物よりも本物っぽくなってしまったんです・・・・。


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やっぱり、和室って落ち着くんですよね・・・・。


癒しというか、気が充足されていくのがわかるんです!!!


これ運気が上がらないわけないでしょ~!!


ストレスはアンチエイジングの大敵ですから。


究極の『癒し』スポットです!!


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by fujitatakumi | 2010-11-09 22:22 | テーマパークマンション
アンチエイジング
アンチエイジング
『足湯NO.1』




足湯のタイル・これ普通のタイルじゃないんです。

食卓の下が、今回足湯になっているんですが、

『毎日足湯って入るものじゃないですか029.gif

普通の足湯じゃつまらないですよね・・・・。


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これ何かわかりますか?


部屋の放射線量を測る測定器なのです。

『簡単にいえば、足湯がラジウム温泉見たいになって、

ラドンガスが発生するってことなんです。』

『三朝温泉や・玉川温泉みたいな感じです。』


このタイルを足湯の浴槽に貼るんです。

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老化の原因『活性化酸素』

活性化酸素はDNAの損傷、細胞膜透過性の低下リポフスチンの発生をおこします。


リポフスチン=『老化色素』=『しみ・しわ』
それを低減させるのが、ホルミシス効果という訳034.gif

じゃあ、このタイルがどれくらいの効果があるかというと!!!


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約33倍の放射線量が出ているって言う訳006.gif

癌治療とかにも、使われているのも納得です。

因みにこのタイルの上に、果物や野菜を置いておくと腐りにくくなるんです。


たまには、真面目なブログでした。

次回まだまだこんなもんじゃない!!

NO.2『究極のシルク風呂』

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by fujitatakumi | 2010-10-09 18:38 | テーマパークマンション
鳥居完成!
『鳥居完成』


えっ!?アンチ・エイジングマンションじゃなかったの

とお思いの貴方!!

今回は科学的にも風水的にも身体にいい部屋という事で、

『ピラミッド・パワー』に対抗して『ジャパニーズ・パワー』

ってことで、やっぱり鳥居でしょう029.gif

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私の携帯で撮影しているので画質が・・・・。

私本当にパソコンとか苦手なんですよね。アナログなもんで・・・・。

乳白色のアクリルパイプの中に赤のLEDを入れています。

この感動わかりずらいと思いますが、実物は本当に綺麗なんです012.gif

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どうですかこの永遠に続く千本鳥居『気』が満ちていくのがわかりますか?

うん。うん。落ち着きますね。

玄関から、廊下を通ってリビングにつながる最後の扉は・・・・

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無数のロウソクが永久につながっているんです。

万物の法則・幸せの永遠のロウソクです。

この写真見難いでしょうね。

今回の作品はビデオに撮って流しますので、楽しみにお待ちください。

そのうちどこかのTVでもゆっくり取材してくれると助かりますが・・・・。


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ドアにロウソクって画期的じゃないですか!?(自画自賛)

さも何万本もロウソクが・・・・・。綺麗なんだけど・・・・。

私の携帯の画質が限界です。

おっと!!このマンション、『アンチエイジング』という事を忘れるところでした。

見てください。この廊下!!

なんと飛び石が、『青竹踏み』になっているじゃないですか?


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歩くたびに刺激がビリビリと、砂利は砂利で『つぼ』に刺さるんです。

足は第2の心臓といいますから、えっ!!アナログは携帯だけじゃないって!?失礼な!!

『アンチエイジング・マンション』こっからですから期待してください。

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by fujitatakumi | 2010-09-30 21:37 | テーマパークマンション
お風呂の秘密と講演
お風呂の秘密と講演


今回はお風呂が二つあるんですよね037.gif

お風呂が2つって????

そうもう一つは足湯なんです。

ただの足湯じゃないんですよ!!

あくまでも今回は自然治癒を目的とした、住みながらにして若くなるこれが基本なんです。

もし食事をしながら、食卓の下が足湯なら『最高』じゃないですか?

普段の行動を行いながらそれが美につながる!!我ながらGOODです029.gif

ただそれだけじゃ、明来のテーマパークマンションとは言えないですよね!!

今回はどんな足湯かだって!?

ラドンガスのでる。ラドン浴療法の足湯となります。

う~ん難しいですか?医学的に言うと放射線ホルミシス効果といいます。

もっと難しくなりましたかね????詳しくは、各自で調べましょう。


効能・効果


①活性酸素除去酵素の活性が飛躍的に向上します。

②DNA修復力が向上します。



えぇ!?難しいって!??

なら誰でもわかるように簡単に説明します。


温泉でいえば、秋田の玉川温泉や鳥取の三朝温泉のような


ラジウム温泉と同じような効果があります。


なに~!!三朝温泉に行った事がない!!!

もう・・・本当に手間のかかる人たちですね。



岡山大学の調査結果によりますと、

三朝温泉の近隣住民の癌死亡率を37年間調べた結果、

全国平均を1とした時に、癌死亡率は男性で0.54%・女性で0.46%と

周辺地域の人に比べて極端に少ない結果が出ました。

これは三朝温泉の『放射線ホルシミス』の効果だと言われています。

他にどんな効果があるかというと、


【実績】

①関節リュウマチ

②腰痛・神経痛・関節炎・関椎炎

③喘息・アトピー性皮膚炎・アレルギー性皮膚炎

④糖尿病


【効果予測】

①癌再発防止・癌治療向上

②各種肝障害

③アルツハイマー病・老人性痴呆進行防止

④パーキンソン病


に効果があるといわれています。

海外では、オーストリアのバトガシュタインなどが、病気治療の場として有名です。

やはり明来がやる以上、最先端の医療の導入は欠かせないでしょう038.gif

最近は日本の病院でも少しずつ、ホルミシスルームが増えてきています。

これを足湯に使って、ラドンガスを部屋中に充満させるという事なんです。

ということで写真なんですが、まだ足湯の骨格すらできていません。

これから追って報告します。



一緒に、高酸素寝室の写真と運気が上がる無限の廊下の写真も入れましたが、

まだわからないですよね002.gif



足湯設置場所のリビングです。

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高酸素・マイナスイオン・フェロモンアロマの出る寝室です。

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無限に続く・運気が上がる廊下です!!秘密は後日お楽しみに!!

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【たまには真面目に】

こないだ全国賃貸管理ビジネス協会さんの『賃貸管理ビジネスセミナー』(東京)に行ってきました。

同じ同業者の方の前で講演をすると言う事はあまりないのですが、

皆さんが熱心に聞いてくれるので、こちらも身が引締まる気持ちになりました。

本当に業界的にも成熟産業であり、少子化の時代を考えると、

全ての会社がご飯を食べれる時代では無くなっていくのが現状です。

その中でもこないだ参加されていた方たちは、現実をどう打開していくのか?

前向きに将来のことを考えている人立ちだと感じました。

地域によってやり方は違いますが、業界としては皆でアイディアを出し合って

良くして行かないといけないし、残れないのだと感じました。

皆さん頑張ってやっていきましょう!!!

また、全国の同業者の方良いアイディアがありましたら、一緒に仕事をしていきましょう!!

このブログを見られている、数少ない明来ファンの皆様のコメントお待ちしております。

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by fujitatakumi | 2010-09-12 18:47 | テーマパークマンション