お待たせ!!
【シェアハウス】




今大阪の心斎橋に創っているのがシェアハウス


なんでシェアハウスかだって037.gif


実はもともとは事務所ビルだったんです!!


だからパイプスペースの距離からして、大きいお部屋しか作れなかったのです。


勿論窓も少ないし、バルコニーもない、でも住居にしないと埋まらない!!


うぅ~ん。やっぱシェアハウスでしょ029.gif


今回はシェアハウスのリフォーム方法から、

満室運営までをご紹介



っ事で、この映像どうだ!!


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玄関開けたらロボット型ライオンが出迎えてくれる訳よ。


今回は宇宙船の中


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今回のお部屋は、シェアハウスでありながら、ゲストハウスな訳。


って事は入居者は、アメリカ人・フランス人・韓国人・中国人…。



今回のオーナー様の指令が、外国人が住みたくなる家。


っ事でこのデザイン


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勿論ライオンの目からレーザービームでまくっています047.gif


これからですよ、次回もお楽しみに!

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# by fujitatakumi | 2012-01-29 20:44 | テーマパークマンション
まるで新築エントランス
『まるで新築』

エントランス


 
最近すっかり忘れていたリフォームの話。


そう色々ありながらもリフォームはキッチリしているのです。


今回は100万円でエントランスをどこまで新築に近づけるのか挑戦です。


ビフォーはこんな感じ、築40年近いボロボロマンションです。



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工事途中、築40年近くもなると100万円の改装資金でも大金です。


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予算100万円でタイル張りなおして、塗装して、照明やって、エントランスの内側やって…




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まだ、まだ途中、結構綺麗でしょ042.gif



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エントランスの中も綺麗に塗りました。



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でもこれだと、エントランスだけ新しくて浮いてしまうんですよね。


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こっからがプロのお仕事【明来オリジナル デザイン加工】


タイルや石じゃこのデザインできないんですよね037.gif



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柱は、【エイジング加工】でわざと汚して風合いを出しているんです。



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カッコいいですか?


因みに夜はこんな感じ、


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ほら築40年のマンションってひょっとしたら、10年後建てなおすかもしれないでしょ034.gif


だから予算をかけない!!そしてお洒落に!!これが鉄則!!


これで100万円 なかなかでしょ006.gif


次回予告


宇宙船飛び立つ

お楽しみに

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# by fujitatakumi | 2012-01-12 21:23 | テーマパークマンション
謹賀新年
謹賀新年


明けまして
おめでとう
御座います




ここ最近全国の管理会社様や不動産会社様と知合う事が多く

いろいろと意見の交換をさせて頂いております。

話していて思う事は、関西以外どこも結構景気が良いのですよね008.gif

大阪の場合、デフレスパイラルの状態が続いており、構造的に儲からない状態になっているのが現状です。

頑張れ橋下市長!!頼むぞ橋下市長!!


日本の政策が、若い人を支援する形ではなく、高齢者の優遇措置が多い日本で、

税金を多く払おう!!もっと働いて日本を背負って立とう!!と思う若者がどれだけいるのか!!


若者が頑張れない社会。人口が増えない社会の若者が最近可哀相に思います。


私が社会人になりたての時は、週休1日で深夜まで仕事もして、


学校も競争社会ではあったけれど、切磋琢磨してそれはそれで楽しかった思い出です001.gif


今年も『驚きと興奮と感動』を沢山与えられる様精進していきたいと思っております。

本年も宜しくお願い申し上げます。

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# by fujitatakumi | 2012-01-06 09:48 | メディア報告
契約条項使用差止請求訴訟
契約条項使用差止請求訴訟



が2011年11月8日に消費者支援機構関西から


訴状が出されました。


TVや新聞で沢山放映されました。


お騒がせいたしました。



差止請求訴訟の概要


本訴訟は、株式会社明来が使用する


賃貸住宅契約書のうち、消費者契約法により


無効とされる契約条項の使用差止等を求めるものである。


①破産・後見開始等を理由として賃貸人に解除権を付与する事項


②契約終了後の明渡の履行遅滞による損害として1カ月当たり

 家賃の2カ月分に相当する額の賠償を予約する条項

③賃借人に滞納家賃を督促する手数料として1回当たり3,150円を支払う条項


④クリーンアップ代として、賃借物件の補修費用を賃借人に負担させる条項


が、おもに契約書差止の内容である。




皆さんはどのようにお考えですか?



①破産・後見開始等を理由として賃貸人に解除権を付与する事項について


もし、破産した入居者の契約を解除することが出来ずに、


半永久的に済ませるとしたら、入居者は家賃を払う事なく、


一生タダで住み続ける事が出来るのです。

余りにもマンションオーナー様に不利な訴えではないでしょうか?




②契約終了後の明渡の履行遅滞による損害として1カ月当たり


 家賃の2カ月分に相当する額の賠償を予約する条項について



もし、退去すると言った入居者が、出て行かずにずっと居座られた場合、


オーナー様は、次に決まっている入居者様が入居できない訳です。


当然、次の入居者はオーナー様に、部屋に住める迄の


損害賠償を請求するでしょう。


オーナー様の損害は、家賃の2カ月分どころではなく、


1か月分のホテル代・引越し費用・入居できない為の手付金の倍返し等


2か月どころではすみません。


この損害は誰がもつのでしょうか?





③賃借人に滞納家賃を督促する手数料として1回当たり3,150円を支払う条項


通常滞納者が出た場合の経費として、


手紙・郵便等の切手代・封筒代+現地確認の為の交通費+人件費とその時給


電話代金+内容証明代金+再引落手数料+事務手続き代が掛かります。


それらを個別請求することも可能ですが、


当然3,150円以上の経費が掛かっております。


それを低額で見積もっている訳です。


この金額が消費者を一方的に阻害する金額でしょうか?





④クリーンアップ代として、賃借物件の補修費用を賃借人に負担させる条項


この判例は、既に家主側が勝訴している内容のものも沢山あります。


金額の問題だと思われます。



弊社は基本退去立会が御座いません。


ですから必要以上に汚していたとしても21,000円のみの


ご負担だけで退去できるようにしております。


入居者からも、他の管理会社の物件は退去時に10万円も取られたが、


弊社の物件は、退去立会もないので、退去時に待たせられる事もなく


低額ですんだと喜ばれている方が殆どです。






今回は、全国のオーナー様や、家主の団体、管理会社様から、


『頑張れ!!』『私達の代わりに闘って欲しい!!』

と言う応援メッセージや電話を沢山貰いました。


今の法律は、決して平等のものとは言えないと思っております。


現在の弱者は『オーナー様です』


皆様の期待が重いですが、平等という権利を勝取る為に


出来る限りの事はしたいと思っております。



勿論、入居者様をないがしろにすると言う事を言っている訳ではありません。


オーナー様や不動産会社にとって、大事なお客様です。




しかし、レストランで食事をしてお金を払わない。


ホテルで宿泊してお金を払わない。


1か月マンションを住み続けてお金を払わない。


それが認められる法律、少し違うと思います。


皆様のご期待に添えるかどうかわかりませんが、


今後ともご支援ご指導の程宜しくお願い申し上げます。

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# by fujitatakumi | 2011-11-10 20:52 | メディア報告
まるで新築100万円
まるで新築100万円



お久しぶりです。


最近めっきりブログを更新していませんでした。


先日、三重県から来られた工務店様と一緒に藤井寺の


工事の終わった【まるで新築100万円】の現場に行ってきました。


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築40年近い物件ですので、私も中を見ないでぶっつけ本番のご案内、


『これで出来が悪かったら恥をかくじゃないか!』


っていう心配する事もなく100万円で見事な出来栄え!!


さすが弊社の施工部隊042.gif


この外観からは想像できない室内に


『これで100万円は凄いですね!!』の声に


少しドヤ顔の私017.gif


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どんな古い物件も、室内だけは新築になるのですよね!!


元々のこの物件は、90センチ角のタイル張りのお風呂に、


据え置き型の昔ながらのキッチン


和室の畳に、汚れた洗面…よくある団地みたいなマンションです。


それがここまでなるのですから、


100万円でもこのレール式のキッチン、おしゃれでしょ012.gif



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いやぁ~室内だけなら、新築の分譲マンションにも負けないんじゃないですか?


現在、心斎橋・緑地公園・東淀川・長居・北区と大阪は工事が走っております。


お近くにお寄りの際はご覧ください!!


君はこの衝撃に新しい未来を見る!!!


心斎橋の宇宙のお部屋も進んでいますから029.gifお楽しみに!!


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# by fujitatakumi | 2011-10-29 18:24 | テーマパークマンション