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ご無沙汰のご無沙汰
ご無沙汰のご無沙汰です。


【情熱大陸】

そうだいぶ忙しく、ここ最近大阪にもいない毎日が続きました。


そう話したい事も沢山あるのですが、何から話したらいいのか分からないので、


取敢えず、『情熱明来大陸』をご覧ください。


http://www.youtube.com/watch?v=wF4TEj9sR68&feature=player_embedded

you tubeで見れますよ!!



先日、福島県の群中丸木屋工務店さんにお伺いしてきました。


築40年の朽ち果てた外壁のビルが、生まれ変わっておりました。


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おしゃれじゃないですか!!


エントランスの工事は、中途半端に新築に戻そうとしても逆に、




①古さが目立ったり


②周辺と調和が出来なかったり


③お金がかかったりするものです。



敢えて既存のイメージをガラッと変えることによって、


まったく新しい建物を建てたかの様なイメージになり。


斬新なデザインに代わるのです!!


でわでわ、又近いうちに


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by fujitatakumi | 2012-08-13 14:01 | テーマパークマンション
宇宙大戦争完結編
宇宙大戦争完結編


最近出張・出張で…だいぶ皆様ご無沙汰です。


先日は三重で賃貸コーポレーションさんの講演に行ってきました。


平日なのにすごい人数なのですよね005.gif


オーナー様との会話を聞いていても、密接に管理が出来ているのだなぁと


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地域密着型でありながら、このオーナー様の勉強意識、流石です!!




と言う訳で



完結編


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えっ!?画像が見難い。


そりゃそうでしょう、私の旧型携帯で撮影しましたから…。



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どうですか!これが日本初丸型キッチン!!



えっ!?やっぱり見難い。お金頑張って貯めてデジカメ買いますよ007.gif


天井だって宇宙なんです!!


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次は早い段階でお逢いできます様に…

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by fujitatakumi | 2012-04-04 19:00 | テーマパークマンション
宇宙大戦争!!
『宇宙大戦争』



そう今回は大阪の心斎橋に秘かに進められている。



宇宙船開発プロジェクトの一部始終をご覧いただこう047.gif


前回、我らライオン軍の目からレーザーを放つメカは見て頂いたと思うが、



今回は隊員達が眠るコックピットをご覧いただきたい。



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コックピットの中では、宇宙と言う事もあり、宇宙船内で昼と夜の時間を調整する為に



夜はコックピット廊下を暗くしております。



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いやちょっと待ってください!!



緊急事態発生です。



敵艦隊の攻撃です071.gif


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赤・青・黄色・・・いろんなレーバービームが飛んでくるのです。



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音に反応してレーザービームーが回り飛んでくるのです。



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緊急避難です!!



至急総司令室にお集まりください・・・。



つづく048.gif

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by fujitatakumi | 2012-03-12 22:18 | テーマパークマンション
いざ雪山!!
いざ雪山



楽しいとか楽とか入らない。


そこに雪山がある、男のロマンじゃないですか!!



って、2月19日天気雪、前日まで東京主張で家に帰ったのが、



深夜13:00、当然寝不足!!



朝6時の集合『行きたくな~い』



睡眠3時間での出発。



後日にしようと小橋氏に報告するも。



『あかん!!あかん!!』『絶対来てもらわな、困る』



くそ~~!!



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今回はこの面子。相当やる気である。


私は雪山初めて!!服もアイゼン(靴にはめるやつ)もないから行きたくないと訴えるも、




小橋氏買い物上手で私の分もゲットする。



くそ~~。


いざ雪山へ


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向かうは1200mの高見山。大阪から三重っておい!!


でも景色は絶景!!


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久しぶりの山で、体調を気にしながらの行進。


なんせ頂上はマイナス10℃近く。


ここで私痛恨のミス!!


手袋を忘れる。


歩き出して2分で指の感覚がなくなる。


そして3分後、凍傷にかかり、指がもげる寸前で、手袋を借りる。


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熊よけの鈴を首に巻きながらの登山


やはり気持ちがいい!!


空気がおいしい。


のどが乾けば、雪を食べる!!



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見よ!!この絶景を全てを忘れるほどの美しさ!!


来て良かった!!


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見よ、この笑顔!!


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頂上の小屋で日本酒で一杯やりながら、もって来ていたコンロで鍋パティー


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頂上到達『万歳!!万歳!!万歳!!』


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兵どもが夢のあと…


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予告


ブログより早くなってしまいますが、3月3日に、


あの『宇宙大戦争』のお部屋と『荒野を探せ』が


めざまし土曜日(フジTV系)に出ています。 関西はやっていませんが…


朝早起きの人は見てください!!


レーザービーム飛んでいます。

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by fujitatakumi | 2012-03-01 00:02 | メディア報告
諏訪大社
諏訪大社




長野県の東亜不動産さんにお伺いした後、


以前から行きたかった、諏訪大社に行ってきました。


長野県って大阪からだと結構時間かかるんですよね。


でも見どころの多い場所なんですよ!!



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勿論全国各地にある諏訪神社の本社です。


国内にある最も古い神社の一つとされています。


自然崇拝を神とする。本当のパワースポットの一つです。



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日本の出来た時代を感じつつ、松本城へ


流石、天下の名城だけあって、綺麗な造りですね。



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充実した時間でした。



次回



いよいよ!!雪山開幕です!!


男は黙って、体力勝負!!!

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by fujitatakumi | 2012-02-25 16:05 | メディア報告
お待たせ!!
【シェアハウス】




今大阪の心斎橋に創っているのがシェアハウス


なんでシェアハウスかだって037.gif


実はもともとは事務所ビルだったんです!!


だからパイプスペースの距離からして、大きいお部屋しか作れなかったのです。


勿論窓も少ないし、バルコニーもない、でも住居にしないと埋まらない!!


うぅ~ん。やっぱシェアハウスでしょ029.gif


今回はシェアハウスのリフォーム方法から、

満室運営までをご紹介



っ事で、この映像どうだ!!


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玄関開けたらロボット型ライオンが出迎えてくれる訳よ。


今回は宇宙船の中


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今回のお部屋は、シェアハウスでありながら、ゲストハウスな訳。


って事は入居者は、アメリカ人・フランス人・韓国人・中国人…。



今回のオーナー様の指令が、外国人が住みたくなる家。


っ事でこのデザイン


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勿論ライオンの目からレーザービームでまくっています047.gif


これからですよ、次回もお楽しみに!

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by fujitatakumi | 2012-01-29 20:44 | テーマパークマンション
まるで新築エントランス
『まるで新築』

エントランス


 
最近すっかり忘れていたリフォームの話。


そう色々ありながらもリフォームはキッチリしているのです。


今回は100万円でエントランスをどこまで新築に近づけるのか挑戦です。


ビフォーはこんな感じ、築40年近いボロボロマンションです。



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工事途中、築40年近くもなると100万円の改装資金でも大金です。


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予算100万円でタイル張りなおして、塗装して、照明やって、エントランスの内側やって…




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まだ、まだ途中、結構綺麗でしょ042.gif



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エントランスの中も綺麗に塗りました。



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でもこれだと、エントランスだけ新しくて浮いてしまうんですよね。


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こっからがプロのお仕事【明来オリジナル デザイン加工】


タイルや石じゃこのデザインできないんですよね037.gif



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柱は、【エイジング加工】でわざと汚して風合いを出しているんです。



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カッコいいですか?


因みに夜はこんな感じ、


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ほら築40年のマンションってひょっとしたら、10年後建てなおすかもしれないでしょ034.gif


だから予算をかけない!!そしてお洒落に!!これが鉄則!!


これで100万円 なかなかでしょ006.gif


次回予告


宇宙船飛び立つ

お楽しみに

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by fujitatakumi | 2012-01-12 21:23 | テーマパークマンション
契約条項使用差止請求訴訟
契約条項使用差止請求訴訟



が2011年11月8日に消費者支援機構関西から


訴状が出されました。


TVや新聞で沢山放映されました。


お騒がせいたしました。



差止請求訴訟の概要


本訴訟は、株式会社明来が使用する


賃貸住宅契約書のうち、消費者契約法により


無効とされる契約条項の使用差止等を求めるものである。


①破産・後見開始等を理由として賃貸人に解除権を付与する事項


②契約終了後の明渡の履行遅滞による損害として1カ月当たり

 家賃の2カ月分に相当する額の賠償を予約する条項

③賃借人に滞納家賃を督促する手数料として1回当たり3,150円を支払う条項


④クリーンアップ代として、賃借物件の補修費用を賃借人に負担させる条項


が、おもに契約書差止の内容である。




皆さんはどのようにお考えですか?



①破産・後見開始等を理由として賃貸人に解除権を付与する事項について


もし、破産した入居者の契約を解除することが出来ずに、


半永久的に済ませるとしたら、入居者は家賃を払う事なく、


一生タダで住み続ける事が出来るのです。

余りにもマンションオーナー様に不利な訴えではないでしょうか?




②契約終了後の明渡の履行遅滞による損害として1カ月当たり


 家賃の2カ月分に相当する額の賠償を予約する条項について



もし、退去すると言った入居者が、出て行かずにずっと居座られた場合、


オーナー様は、次に決まっている入居者様が入居できない訳です。


当然、次の入居者はオーナー様に、部屋に住める迄の


損害賠償を請求するでしょう。


オーナー様の損害は、家賃の2カ月分どころではなく、


1か月分のホテル代・引越し費用・入居できない為の手付金の倍返し等


2か月どころではすみません。


この損害は誰がもつのでしょうか?





③賃借人に滞納家賃を督促する手数料として1回当たり3,150円を支払う条項


通常滞納者が出た場合の経費として、


手紙・郵便等の切手代・封筒代+現地確認の為の交通費+人件費とその時給


電話代金+内容証明代金+再引落手数料+事務手続き代が掛かります。


それらを個別請求することも可能ですが、


当然3,150円以上の経費が掛かっております。


それを低額で見積もっている訳です。


この金額が消費者を一方的に阻害する金額でしょうか?





④クリーンアップ代として、賃借物件の補修費用を賃借人に負担させる条項


この判例は、既に家主側が勝訴している内容のものも沢山あります。


金額の問題だと思われます。



弊社は基本退去立会が御座いません。


ですから必要以上に汚していたとしても21,000円のみの


ご負担だけで退去できるようにしております。


入居者からも、他の管理会社の物件は退去時に10万円も取られたが、


弊社の物件は、退去立会もないので、退去時に待たせられる事もなく


低額ですんだと喜ばれている方が殆どです。






今回は、全国のオーナー様や、家主の団体、管理会社様から、


『頑張れ!!』『私達の代わりに闘って欲しい!!』

と言う応援メッセージや電話を沢山貰いました。


今の法律は、決して平等のものとは言えないと思っております。


現在の弱者は『オーナー様です』


皆様の期待が重いですが、平等という権利を勝取る為に


出来る限りの事はしたいと思っております。



勿論、入居者様をないがしろにすると言う事を言っている訳ではありません。


オーナー様や不動産会社にとって、大事なお客様です。




しかし、レストランで食事をしてお金を払わない。


ホテルで宿泊してお金を払わない。


1か月マンションを住み続けてお金を払わない。


それが認められる法律、少し違うと思います。


皆様のご期待に添えるかどうかわかりませんが、


今後ともご支援ご指導の程宜しくお願い申し上げます。

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by fujitatakumi | 2011-11-10 20:52 | メディア報告
まるで新築100万円
まるで新築100万円



お久しぶりです。


最近めっきりブログを更新していませんでした。


先日、三重県から来られた工務店様と一緒に藤井寺の


工事の終わった【まるで新築100万円】の現場に行ってきました。


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築40年近い物件ですので、私も中を見ないでぶっつけ本番のご案内、


『これで出来が悪かったら恥をかくじゃないか!』


っていう心配する事もなく100万円で見事な出来栄え!!


さすが弊社の施工部隊042.gif


この外観からは想像できない室内に


『これで100万円は凄いですね!!』の声に


少しドヤ顔の私017.gif


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どんな古い物件も、室内だけは新築になるのですよね!!


元々のこの物件は、90センチ角のタイル張りのお風呂に、


据え置き型の昔ながらのキッチン


和室の畳に、汚れた洗面…よくある団地みたいなマンションです。


それがここまでなるのですから、


100万円でもこのレール式のキッチン、おしゃれでしょ012.gif



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いやぁ~室内だけなら、新築の分譲マンションにも負けないんじゃないですか?


現在、心斎橋・緑地公園・東淀川・長居・北区と大阪は工事が走っております。


お近くにお寄りの際はご覧ください!!


君はこの衝撃に新しい未来を見る!!!


心斎橋の宇宙のお部屋も進んでいますから029.gifお楽しみに!!


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by fujitatakumi | 2011-10-29 18:24 | テーマパークマンション
まるで新築エントランス
【まるで新築】


エントランス




久しぶりのテーマパークマンション???


っていうか、リフォームの話


そうここ最近、私の本業が登山家じゃないかって言うくらい


山の話ばっかりだったので、そろそろ本業の話を001.gif


弊社のやっている

【まるで新築】パーフェクト・エントランス




予算200万円どこまで変わるのか!!!


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只、今回はテーマパークマンションではありません。


変な期待をするのはやめてください。プレッシャーです042.gif


ロケット弾は打ち込まれておりません!!


決して面白いとは違いますので、この値段でこの出来栄え!!


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今回は室内も


【まるで新築】パーフェクトリフォーム100万円で



おしゃれなデザイナーズマンションに仕上げております。


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テーマパークマンション情報



心斎橋が変わる!!23世紀の宇宙戦争を題材に今原稿を書き上げております。


今度の世界は【宇宙戦争】乞うご期待





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by fujitatakumi | 2011-10-05 14:47 | テーマパークマンション