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ご無沙汰のご無沙汰
ご無沙汰のご無沙汰です。


【情熱大陸】

そうだいぶ忙しく、ここ最近大阪にもいない毎日が続きました。


そう話したい事も沢山あるのですが、何から話したらいいのか分からないので、


取敢えず、『情熱明来大陸』をご覧ください。


http://www.youtube.com/watch?v=wF4TEj9sR68&feature=player_embedded

you tubeで見れますよ!!



先日、福島県の群中丸木屋工務店さんにお伺いしてきました。


築40年の朽ち果てた外壁のビルが、生まれ変わっておりました。


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おしゃれじゃないですか!!


エントランスの工事は、中途半端に新築に戻そうとしても逆に、




①古さが目立ったり


②周辺と調和が出来なかったり


③お金がかかったりするものです。



敢えて既存のイメージをガラッと変えることによって、


まったく新しい建物を建てたかの様なイメージになり。


斬新なデザインに代わるのです!!


でわでわ、又近いうちに


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by fujitatakumi | 2012-08-13 14:01 | テーマパークマンション
宇宙大戦争!!
『宇宙大戦争』



そう今回は大阪の心斎橋に秘かに進められている。



宇宙船開発プロジェクトの一部始終をご覧いただこう047.gif


前回、我らライオン軍の目からレーザーを放つメカは見て頂いたと思うが、



今回は隊員達が眠るコックピットをご覧いただきたい。



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コックピットの中では、宇宙と言う事もあり、宇宙船内で昼と夜の時間を調整する為に



夜はコックピット廊下を暗くしております。



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いやちょっと待ってください!!



緊急事態発生です。



敵艦隊の攻撃です071.gif


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赤・青・黄色・・・いろんなレーバービームが飛んでくるのです。



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音に反応してレーザービームーが回り飛んでくるのです。



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緊急避難です!!



至急総司令室にお集まりください・・・。



つづく048.gif

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by fujitatakumi | 2012-03-12 22:18 | テーマパークマンション
いざ雪山!!
いざ雪山



楽しいとか楽とか入らない。


そこに雪山がある、男のロマンじゃないですか!!



って、2月19日天気雪、前日まで東京主張で家に帰ったのが、



深夜13:00、当然寝不足!!



朝6時の集合『行きたくな~い』



睡眠3時間での出発。



後日にしようと小橋氏に報告するも。



『あかん!!あかん!!』『絶対来てもらわな、困る』



くそ~~!!



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今回はこの面子。相当やる気である。


私は雪山初めて!!服もアイゼン(靴にはめるやつ)もないから行きたくないと訴えるも、




小橋氏買い物上手で私の分もゲットする。



くそ~~。


いざ雪山へ


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向かうは1200mの高見山。大阪から三重っておい!!


でも景色は絶景!!


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久しぶりの山で、体調を気にしながらの行進。


なんせ頂上はマイナス10℃近く。


ここで私痛恨のミス!!


手袋を忘れる。


歩き出して2分で指の感覚がなくなる。


そして3分後、凍傷にかかり、指がもげる寸前で、手袋を借りる。


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熊よけの鈴を首に巻きながらの登山


やはり気持ちがいい!!


空気がおいしい。


のどが乾けば、雪を食べる!!



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見よ!!この絶景を全てを忘れるほどの美しさ!!


来て良かった!!


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見よ、この笑顔!!


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頂上の小屋で日本酒で一杯やりながら、もって来ていたコンロで鍋パティー


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頂上到達『万歳!!万歳!!万歳!!』


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兵どもが夢のあと…


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予告


ブログより早くなってしまいますが、3月3日に、


あの『宇宙大戦争』のお部屋と『荒野を探せ』が


めざまし土曜日(フジTV系)に出ています。 関西はやっていませんが…


朝早起きの人は見てください!!


レーザービーム飛んでいます。

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by fujitatakumi | 2012-03-01 00:02 | メディア報告
まるで新築エントランス
『まるで新築』

エントランス


 
最近すっかり忘れていたリフォームの話。


そう色々ありながらもリフォームはキッチリしているのです。


今回は100万円でエントランスをどこまで新築に近づけるのか挑戦です。


ビフォーはこんな感じ、築40年近いボロボロマンションです。



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工事途中、築40年近くもなると100万円の改装資金でも大金です。


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予算100万円でタイル張りなおして、塗装して、照明やって、エントランスの内側やって…




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まだ、まだ途中、結構綺麗でしょ042.gif



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エントランスの中も綺麗に塗りました。



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でもこれだと、エントランスだけ新しくて浮いてしまうんですよね。


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こっからがプロのお仕事【明来オリジナル デザイン加工】


タイルや石じゃこのデザインできないんですよね037.gif



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柱は、【エイジング加工】でわざと汚して風合いを出しているんです。



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カッコいいですか?


因みに夜はこんな感じ、


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ほら築40年のマンションってひょっとしたら、10年後建てなおすかもしれないでしょ034.gif


だから予算をかけない!!そしてお洒落に!!これが鉄則!!


これで100万円 なかなかでしょ006.gif


次回予告


宇宙船飛び立つ

お楽しみに

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by fujitatakumi | 2012-01-12 21:23 | テーマパークマンション
契約条項使用差止請求訴訟
契約条項使用差止請求訴訟



が2011年11月8日に消費者支援機構関西から


訴状が出されました。


TVや新聞で沢山放映されました。


お騒がせいたしました。



差止請求訴訟の概要


本訴訟は、株式会社明来が使用する


賃貸住宅契約書のうち、消費者契約法により


無効とされる契約条項の使用差止等を求めるものである。


①破産・後見開始等を理由として賃貸人に解除権を付与する事項


②契約終了後の明渡の履行遅滞による損害として1カ月当たり

 家賃の2カ月分に相当する額の賠償を予約する条項

③賃借人に滞納家賃を督促する手数料として1回当たり3,150円を支払う条項


④クリーンアップ代として、賃借物件の補修費用を賃借人に負担させる条項


が、おもに契約書差止の内容である。




皆さんはどのようにお考えですか?



①破産・後見開始等を理由として賃貸人に解除権を付与する事項について


もし、破産した入居者の契約を解除することが出来ずに、


半永久的に済ませるとしたら、入居者は家賃を払う事なく、


一生タダで住み続ける事が出来るのです。

余りにもマンションオーナー様に不利な訴えではないでしょうか?




②契約終了後の明渡の履行遅滞による損害として1カ月当たり


 家賃の2カ月分に相当する額の賠償を予約する条項について



もし、退去すると言った入居者が、出て行かずにずっと居座られた場合、


オーナー様は、次に決まっている入居者様が入居できない訳です。


当然、次の入居者はオーナー様に、部屋に住める迄の


損害賠償を請求するでしょう。


オーナー様の損害は、家賃の2カ月分どころではなく、


1か月分のホテル代・引越し費用・入居できない為の手付金の倍返し等


2か月どころではすみません。


この損害は誰がもつのでしょうか?





③賃借人に滞納家賃を督促する手数料として1回当たり3,150円を支払う条項


通常滞納者が出た場合の経費として、


手紙・郵便等の切手代・封筒代+現地確認の為の交通費+人件費とその時給


電話代金+内容証明代金+再引落手数料+事務手続き代が掛かります。


それらを個別請求することも可能ですが、


当然3,150円以上の経費が掛かっております。


それを低額で見積もっている訳です。


この金額が消費者を一方的に阻害する金額でしょうか?





④クリーンアップ代として、賃借物件の補修費用を賃借人に負担させる条項


この判例は、既に家主側が勝訴している内容のものも沢山あります。


金額の問題だと思われます。



弊社は基本退去立会が御座いません。


ですから必要以上に汚していたとしても21,000円のみの


ご負担だけで退去できるようにしております。


入居者からも、他の管理会社の物件は退去時に10万円も取られたが、


弊社の物件は、退去立会もないので、退去時に待たせられる事もなく


低額ですんだと喜ばれている方が殆どです。






今回は、全国のオーナー様や、家主の団体、管理会社様から、


『頑張れ!!』『私達の代わりに闘って欲しい!!』

と言う応援メッセージや電話を沢山貰いました。


今の法律は、決して平等のものとは言えないと思っております。


現在の弱者は『オーナー様です』


皆様の期待が重いですが、平等という権利を勝取る為に


出来る限りの事はしたいと思っております。



勿論、入居者様をないがしろにすると言う事を言っている訳ではありません。


オーナー様や不動産会社にとって、大事なお客様です。




しかし、レストランで食事をしてお金を払わない。


ホテルで宿泊してお金を払わない。


1か月マンションを住み続けてお金を払わない。


それが認められる法律、少し違うと思います。


皆様のご期待に添えるかどうかわかりませんが、


今後ともご支援ご指導の程宜しくお願い申し上げます。

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by fujitatakumi | 2011-11-10 20:52 | メディア報告
登山シーズン秋始動
~登山シーズン~
『秋』
始動



そうここは高野山!!


今年2度目の挑戦である!!


今回は団体戦・他社の不動産会社さんも参戦でのチーム戦である。


って、我らチームは既に2人が、途中スタートではあるが、


いつものように朝4時30分起床・5時30分に難波駅集合である。


小橋氏、手術後の初登山である。


次回の海外登山に向けての肩慣らしと言う所か、


前回の途中リタイヤを振り返りながら、今回の登山の抱負を熱く語る。


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手術後の傷口を抑えながら語る。小橋氏。


2回目と言う事もあり、私も南氏もペース配分は完ぺきである。


約25キロ 8時間の道のりである。


しかしやはり、南大門迄はしんどかった!!


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高野山途中の縁起物・癒される!!


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兵どもが夢のあと!!


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高野山の織田信長の墓




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by fujitatakumi | 2011-09-27 22:15 | メディア報告
ビックサイト
『ビックサイト
賃貸住宅フェア・講演』




【お礼とお詫び】
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7月12日13日共に多くのお客様に


講演・ブース共にご来場頂きまして、有難う御座いました。


又、ブースへのあまりの来場の多さにご対応できなかった


お客様には大変申し訳なく存じます。




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この2日間で200室を超える受注を頂きました。


改めて関東での『パワーと以上規模の大きさ』を感じました。



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『まるで新築』『100万円パーフェクト・リフォーム』


の工事を順次行って参りますが、想定を上回る反響であった為、一部のお客様には



お待たせ頂く場合も御座います。


【順次加盟店・工事会社も増えてきております。】



少しお時間を頂きます008.gif何卒ご了承下さいますよう、宜しくお願い申し上げます。


本当に有難う御座いました。

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by fujitatakumi | 2011-07-17 15:06 | メディア報告
アンチエイジング・マンション動画
アンチエイジング・
マンション




前回の映像如何でしたか?


初めに完成した時は、コント部分の方が長くて、


何を目的に制作したか分からないVTRになってしまったんです。


でも、やっぱり『明来』でやる以上、『笑』は必要ですよね。


因みに、先日の福岡の全国賃貸住宅新聞の講演でやった時には、小さな笑いを頂きました。


もう少し笑いが取れると思っていた私にとって、


その後、びっしょりと汗をかきながら、演壇に立たせてもらいました。






映像の中で鉄子の部屋のシーンで、私が黒いスプレー缶と柳の木を


持っているの分かりましたか?


そう勿論『黒い柳の鉄子』(黒柳徹子)のシーンばっさりカットでした。




第2段と言う事で、大阪大学 森下教授 監修で始まった


アンチエイジング・マンションを動画で見て頂きましょう!!


やっぱり私の携帯の写メより、断然に綺麗ですね!!


http://www.youtube.com/watch?v=Rbwea-adSB4&feature=related



これからは全て映像に残していこう!!そう思いました。


まだ企画中のマンションが沢山あるんですよね!!


次の台本も書いていますよ。演出もお楽しみに!!凄いですから029.gif

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by fujitatakumi | 2011-06-05 17:53 | テーマパークマンション
明来的『ビフォー・アフター』
明来的
『ビフォー・アフター』



『まるで新築』


100万円でここまで出来る!!


『激・紀元前』

『鉄子の部屋』

『私、結婚します』

『吉原炎上』




見ればわかる


http://www.youtube.com/watch?v=IMo8Vry_0B8


このアドレスコピーしてみてみてください。


如何ですか??????

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by fujitatakumi | 2011-05-27 20:02 | テーマパークマンション
『私、結婚します』
『私、幸せになります。』




今回皆さん見に来れれた中で


やはり女性に受けが良かったのは、


このウエディングマンション、


バージンロードを石のタイルで仕上げ


住みやすさも重視しました。




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後はこれにベンチを置いて、飾り付けをすれば完成です。


うぅ~ん。私らしくない部屋でかねぇ。




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でもこの部屋ももう入居者が決まっているんですよ・・・・!!


早いですね。男か女かだって!?


それは秘密です!!




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このシャンデリアも綺麗じゃないですか?


別に私が造ったわけじゃないですけど・・・・。


このお部屋もこのグレードでリフォーム代金100万円ですから、


安いと思いませんか?


すみません。自画自賛です。



次回


~ついにマンション燃える~


~そして貴方も萌える~



業界初!!そして世界初!!


『吉原炎上』


ご期待ください。

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by fujitatakumi | 2011-05-01 19:02 | テーマパークマンション